房地产投资的对象是不动产，加之房地产投资成本较高，资本回收周期长，因此具有较高的风险性。同时，在房住不炒”的政策背景下，房子愈加变成了“高风险”投资。房产市场瞬息万变，现如今我们看到越来越多的人断供，此类新闻也频频爆出。从报道的信息统计，深圳、武汉、汕头、济南等地均出现大幅降价的楼盘，降幅分别在10%-20%不等，对于部分炒房的人来说断供似乎是必然。当然也有人计划将房子出租以换取现金流，一是杯水车薪，再者现在市场行情也不太容易租出去。也有部分人试着挂牌卖房，从购入价1万3到挂牌6600都还未卖出，很多人想着直接断供等银行收走得了。然而事实可并非如此，或许更严重，拿100平来简单计算一下，总价130万，当初3成的首付，房贷就是91万，目前总价已经变成66万，所以银行把你的房子拍卖，最多也就值60万，那么你还欠银行31万！

为什么断供？

从上述来看，房价下跌是其原因之一。收入无法维维持月供才是真正断供的主要原因，由于前面只见房价上涨不跌，在尝过甜头之后投资更加大胆，不断的按揭、抵押之后从银行套出的资金再次投入到房产，不仅将贷款的额度加大了，还将月供的金融也提高了。另外还有部分人群由于失业没有收入，尤其是最近两年的疫情导致很多人除房产以外的投资也亏损巨大，十个锅八个盖，最终导致资金断裂走上断供的道路。

房地产投资本就属于高风险高收益项目，如何平衡其投资特性？低风险低收益或成最佳投资选择。

我们总是在追求低风险高收益项目，但这是无限最佳状态，也是最难实现的投资项目。那么低风险低收益的投资项目就容易得多，例如生活超市、民尚便利店、正餐餐饮、低毛利产品电商等，这些投资最大的特点就是刚需。我们用这样的投资项目去对冲房地产的高风险高收益投资，无论在经济上行还是下行的情况下，我们都能较好地去面对。屈臣氏大概就是最好的案例。在这些刚需的投资项目中，便利店加盟又是低风险中的低风险。首先不需要很大的市场，只要服务好周边社区居民就能获得很好的收益；其次是良好的现金流，没有应收账款是多少To B项目投资者的梦寐以求。即便毛利率再低，但是流水大，每月现金流稳定，资金的周转效率高，对于个人房产投资者而言，这是极佳的风险保障方法。